سپهر اقتصادـ رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان قم گفت: قراردادهای یکسان، مرحله مقدماتی معامله محسوب میشوند و بهتنهایی موجب انتقال مالکیت املاک نخواهند شد؛ انتقال قطعی مالکیت تنها با طی مراحل قانونی و تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
به گزارش خبرنگار ایرنا، محمدرضا محامد در نشست هفتگی هیأتمدیره این کانون، با اشاره به آخرین وضعیت اجرای قراردادهای یکسان در سامانه «کاتب» اظهار کرد: در آغاز اجرای این طرح، باوجود انجامنشدن تسویهحسابهای قانونی و مالی میان طرفین معامله، فرآیند انتقال مالکیت بهاشتباه در سامانه ثبت میشد.
وی افزود: این اشکال با پیگیری کانون سردفتران و دفتریاران مرکز، کانونهای استانی و برگزاری نشستهای تخصصی با مسئولان مربوط در قوه قضاییه برطرف شد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان قم با تبیین جایگاه حقوقی قراردادهای یکسان گفت: این قراردادها صرفاً مرحله مقدماتی معامله را تشکیل میدهند و ثبت آنها تنها موجب ایجاد محدودیت در سامانه املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میشود؛ بنابراین قراردادهای یادشده بهخودیخود ناقل مالکیت نیستند.
وی ادامه داد: انتقال قطعی مالکیت پس از مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی، احراز هویت و اهلیت آنان، بررسی قصد و رضایت متعاملین، دریافت و بررسی استعلامهای قانونی، پرداخت حقوق دولتی و تنظیم سند رسمی از سوی سردفتر انجام میشود.
محامد افزود: طی این مراحل قانونی، امنیت حقوقی معاملات را تضمین و از حقوق اشخاص صیانت میکند.
وی با اشاره به مبنای قانونی اجرای قراردادهای یکسان بیان کرد: این قراردادها براساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آییننامه اجرایی آن تدوین و اجرایی شدهاند.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان قم خاطرنشان کرد: مقررات مربوط، نحوه ارتباط مشاوران املاک و دلالان معاملات با سامانه ثبت الکترونیک و دفاتر اسناد رسمی را مشخص و حدود وظایف و مسئولیت هر یک از ارکان فرآیند نقلوانتقال املاک را تبیین کرده است.
